شقق للبيع في اسطنبول

شقق للبيع في اسطنبول تركيا

عندما تفكر بشراء عقار أو شقة في اسطنبول تركيا - نقدم لك دليل كامل للإستثمار العقاري في تركيا



عند زيارتك لاسطنبول وبقائك فيها لبضعة ايام لا تقلق إن وقعت بسحرها وعشقت جمالها فلا بأس هذا طبيعي..

عندما تفكر بشراء عقار او شقة احلامك في اسطنبول أو بأي مدينة في تركيا وانت تقرأ هذا الكلام فأنت سعيد الحظ لأنك في المكان المناسب.


لماذا اسطنبول وتركيا؟

  • اتساعها وامتدادها الجغرافي يوفر تنوع جغرافي وثقافي رائع لن ترى له مثيل - المسافة من اسطنبول لشرق تركيا تعادل المسافة من اسطنبول الى العمق الفرنسي!
  • تاريخ عريق يمتد لجذور الماضي, أكثر من 10.000 سنة مرت عليها اكثر من 13 حضارة تركت اثار نراها ونشعر بها حتى وقتنا هذا.
  • وجهة مثالية لعشاق الجمال والطبيعة والتاريخ والتراث والشواطئ والشمس والثلج على مدار الفصول الأربعة "اسطنبول, انطاليا, طرابزون, بورصة" اليس تنوع غريب!
  • يحيط بتركيا 4 بحار من ثلاث جهات ( البحر الأبيض المتوسط, جنوب تركيا - بحر إيجة وبحر مرمرة, غرب تركيا - البحر الأسود, شمال تركيا ) كذلك لا ننسى البوسفور الذي يخترق اسطنبول ويعد اهم معبر مائي في اوروبا.


قراءات وارقام وجب ذكرها:

العائد المادي وفقًا لمؤشر "نايت فرانك" للأسعار العقارية العالمية، جائت محبوبتنا تركيا كرقم 1 في قائمة تشمل 55 موقعًا خلال الربع الأخير من العام الماضي من حيث مؤشر النمو السنوي للأسعار. وعلى أرض الواقع شهدت تركيا زيادة سنوية قدرها 18.4% الذي ادى الى بروزها كأفضل أسواق الإسكان أداءً في العالم متقدمة على نيوزيلندا والسويد وأستراليا ودول اخرى لها باع طويل في هذا المجال.

عدد المنازل المباعة في سوق تركيا 1,289,320 وحدة عام 2015, 22,830 منها للأجانب. 20% زيادة مقارنة بـ 2012
ترتيب المدن التركية حسب الأداء في مبيعات العقارات:
اسطنبول كان لها شرف الريادة كل المعتاد: 7493
انطاليا الهادئة ذات الشواطى المشمسة أخذت دور الوصيفة: 6072
ثم بورصا 1501 وتلتها يلوا 1425.



عناوين أهم عشرة أسباب وعوامل للاستثمار بالعقارات في تركيا

إقرئها كاملة في موقع وكالة دعم الاستثمار التابعة لرئاسة مجلس وزراء تركيا.
1. اقتصاد ناجح 
2. السكان
3. القوى العاملة المؤهلة والمتسمة بالتنافسية
4. مناخ استثمار متحرر وخاضع للإصلاحات
5. البنية التحتية
6. الموقع المركزي
7. محطة وممر لنقل الطاقة لأوروبا
8. حوافز وضرائب منخفضة
9. الاتحاد الجمركي مع الاتحاد الأوروبي منذ عام 1996
10.سوق محلي ضخم



متوسط نمو إجمالي الناتج المحلي الحقيقي السنوي (%)2002-2013
المصدر: منظمة التعاون والتنمية الاقتصادية ومكتب الإحصاء الأوروبي ومصادر قومية

















توقعات المتوسط السنوي لنمو الناتج المحلي الحقيقي (%) لدول منظمة التعاون والتنمية الاقتصادية 2014-2016
المصدر: التوقعات الاقتصادية لمنظمة التعاون والتنمية, فبراير 2015























بعد ان اتفقنا ان تركيا عموما واسطنبول خصوصا افضل خيار لك للأستثمار العقاري.. ماهي

مميزات شراء عقار في اجمل مدن تركيا, اسطنبول؟


يسمح للمواطنين الأجانب الذين يأتون إلى تركيا بالإقامة لمدة أقصاها 90 يوما, ولكن عند شرائك عقار او شقة في تركيا ستحصل على اقامة دائمة بشكل مجاني.

الحصول على الجنسية التركية من خلال الإقامة فيها او شراء عقار او لظروف استئنائية تحددها السلطات للأشخاص المميزين والمستثمرين والعقول النيرة الذين سيعودون بالنفع على الأمة التركية.

المنفعة والمردود المادي: هذا اول ما سيخطر في بال المستثمر السوي, تتميز العقارات في تركيا بالعموم بأسعار عادلة مقابل القيمة وهي بازدياد مضطرد - يمكنك قراءة الإحصاءات لمتوسط زيادة الأسعار للمتر المربع في تركيا من خلال المواقع الرسيمة التركية.
اسباب اخرى تجعل حياتك اكثر سلاسة عند شرائك شقة واقامتك فيها في اسطنبول او اي مدينة تركية:
البنية التحتية المناسبة بجامعاتها وطرقها وشبكة المواصلاتها المخدمة والمميزة - يتوفر في اسطنبول 18 وسيلة نقل مختلفة! - 
شعبها الطيب والمضياف.

ستتمكن كل يوم من تذوق الكباب والشاورما التركية.

الطبيعة الخلابة التي ستجعلك تشعر انك تعيش حياتك كلها كعطلة صيفية سعيدة.
حرية  شخصية وديموقراطية ونظام عادل يضمن لك حقك عندما يحاول احدهم سرقته.
كل هذا والقائمة تطول يجعل تركيا الوجهة المثالية لكل مستثمر او باحث عن مكان جميل ليعيش فيه او كلاهما..


عند وصولك لهذا السطر نتوقع منك ان تكون قررت شراء عقار او شقة في اسطنبول, تركيا - لذلك دعنا نخوض بتفاصيل

شرائك لعقار في تركيا: اهم المعلومات اللازمة - وخطوات التملك.



عندما تريد اتخاذ الخطوة الأولى لشراء عقار في تركيا ننصحك بالقيام بعدة جولات مشاهدة لاختيار الأنسب - على الاقل قم بدراسة وزيارة 20 شقة أو عقار لأختيار الأنسب والحصول على فكرة واضحة بدون تلاعب بـ: الأسعار, الموقع, الوسيط, احتياجاتك وخيارك الأنسب..إالخ

نصيحة: يفضل توظيف خبير مرخص من قبل هيئة سوق المال - أعلى سلطة لتنظيم التمويل والخدمات المصرفية في تركيا SPK. 
يكون هذا الخبير محايد ويقدم لك تقريرا يضم:

- معلومات سند الملكية.
- الموقع على الخريطة ومعلومات الموقع.
- صور حقيقية.
- أسعار عقارات مماثلة.
- التنبؤ بسعر العقار.
- التحقق من حالة الديون، والتحقق من الحالة الفنية في البلدية وفي المديرية العامة للسجل العقاري, تقييم المشروع مع تقرير الجدوى في تركيا.


الخطوة الثانية: لشراء شقق أو عقارات للبيع في اسطنبول. تركيا.

- تأكد من صحة عقد الشراء.
- ان يكون من البائع الفعلي - يفضل وجوده بشكل شخصي.
- ان لا يكون هناك اي ديون على العقار.
- ان يحوي عقد البيع كل الشروط المتفق عليها.
نصيحة: يفضل توكيل محامي ليكون مستشارك القانوني ويحرص على عدم وجود اي تلاعب في عملية البيع.



الخطوة الثالثة: لشراء شقق أو عقارات للبيع في اسطنبول. تركيا.

- سيطلب منك دفع رعبون شراء 10% من قيمة العقار او 3.000 يورو " لابأس هذا طبيعي في تركيا"
- ربما ستحتاج لفتح حساب بنكي في احد البنوك التركية - ننصحك بالبنك الكويت التركي.
- ستحتاج لرقم ضريبي / يمكنك استخراجه من دائرة الضرائب في احدى المدن التركية خلال 10 دقائق.


الخطوة الرابعة: لشراء شقق أو عقارات للبيع في اسطنبول. تركيا.

استخراج الأوراق اللازمة عند تسيير استخراج الطابو (سند الملكية)

• جواز السفر مترجم ومصدق من كاتب العدل.
• وكالة رسمية "إذا لزم الأمر"
•  صورتان شخصيتان
• الرقم ضريبي


الخطوة الخامسة: لشراء شقة في اسطنبول.

عند وصولك لهذه المرحلة فأن غالبية العمل قد تم, الان ستحتاج لارسال اوراقك الى مقر الإدارة العسكرية في ازمير للحصول على الموفقة الرسمية لتملك هذا العقار " ترفض عادة بسبب أن العقار على مقربة من منطقة عسكرية أو ان موقعه في الريف أو امتلاكه من قبلك يسبب تهديدا للأمن القومي التركي" يستغرق الحصول على رد بالموافقة حوالي شهرين.



كيف أختارافضل الشركات والوكلاء للإستئمار بالعقارات في تركيا وأتفادى عمليات النصب والإحتيال؟

هذا سؤال صعب لكن بعد التجربة وسؤال الخبراء بالمجال العقاري, نلخص خبرتنا بالنقاط التالية:
- ابتعد عن كل من هم غير اصحاب الإختصاص - مثل البائعين في محلات التذكارات والمقاصد السياحية - ستكون فريسة سهلة لهم.
- تأكد من السمعة.
- اطلب تراخيص وكيلك العقاري.
- إسأل مجرب.
- إسأل مرة أخرى.
- وظف مستشار قانوني.
- لا تدفع بدون ايصال.


هل هناك شركة ينصح بالتعامل معها في مجال بيع وشراء الشقق والعقارات في اسطنبول؟


نعم, من خلال عدة تعاملات سابقة ننصح بالتعامل مع شركة اسطنبول هومز لبيع العقارات والشقق في اسطنبول تعد هذه الشركة من الشركات الرائدة في هذا المجال وهي الفرع الثاني للشركة الأم انطاليا هومز الشركة الأولى في مجال بيع العقارات للأجانب في  انطاليا - تركيا ( الشركة الأعلى مبيعا لعامي 2012/2014) , كما أن وزارة التجارة الأمريكية قد اوصت رعاياها في تركيا بالتعامل معهم.

تم التحقق من التراخيص وشهادات العملاء لديهم.
 يمكنك الإطلاع عليها من خلال موقعهم الإلكتروني او من خلال المواقع الرسيمة للمنظمات والدوائر الحكومية المقدمة لها.

تراخيص شركة اسطنبول هومز لبيع الشقق والعقارات
تراخيص شركة اسطنبول/انطاليا هومز لبيع الشقق والعقارات




**لأي استفسار أو في حال واجهت اي مشاكل أثناء عملية الشراء لا تترد بالتواصل معنا وسنحاول مساعدتك بكل الإمكانيات وبالمجان - (للجادين فقط) / رجاء لا تضيع وقتنا.. كل ما نريده هو المساعدة.

نتمنى لكم استئمار موفق وإقامة طيبة في بلدنا الرحب تركيا.